Пайова участь в будівництві житла

Пайова участь в будівництві житла в Росіїпов'язане з чималими ризиками для покупців. Часто доводиться чути і читати про ошуканих пайовиків, довгобудах, заморожування будівництва, грубі порушення термінів здачі. Для того щоб не попастися на вудку шахраїв, недобросовісних забудовників, не придбати житло в будинках, які навряд чи здадуться вчасно, пропоную ознайомитися з нижчевикладених матеріалом.

З метою захисту прав пайовиків був прийнятий закон про пайову участь в будівництві (ФЗ № 214), за ним є три способи придбання житла в багатоквартирної новобудові:

1. Підписання договору пайової участі (ДДУ).
2. Вступ до Житлово-будівельний або Житлово-накопичувальний кооператив (ЖБК та ЖНК).
3. Придбання житлових сертифікатів.

Також законною підставою вважається укладання ззабудовником договору інвестування, але це дуже ризиковано для пайовика. Справа в тому, що договір інвестування можна укладати на будь-якій стадії будівництва, навіть на етапі проекту і котловану, не маючи дозвільної документації. До того ж, в цьому випадку продати недобудовану квартиру (переуступити право на неї) не вийде - закон це забороняє.

Найнадійнішим способом придбання житла напервинному ринку є укладення договору про пайову участь в будівництві. Якщо забудовник пропонує інші варіанти, значить, у нього є якісь складнощі і проблеми.

Чому варто вибирати пайову участь в будівництві за схемою ДДУ?

• По-перше, забудовник може залучати кошти(Тобто продавати квартири в споруджуваному будинку) по ДДУ тільки після отримання дозвільної документації, в тому числі дозволи на будівництво, документів на землю під будівництво. Крім цього, забудовник повинен опублікувати проектну декларацію в офіційних виданнях і / або в Інтернеті.
• По-друге, всі укладені договори повинні реєструватися в Росреестра, що виключає подвійні продажу.
• По-третє, у пайовика є можливість в будь-який момент переуступити свою квартиру і отримати назад свої гроші.

Беручи участь на паях у будівництві та підписуючи договір, врахуйте, що він обов'язково повинен містити:

• площа, поверх, кількість кімнат, матеріал, з якого будується будинок, і інші параметри житла з проектної документації;
• термін здачі будинку;
• ціну квартири, що купується;
• терміни гарантії (не менше п'яти років на весь будинок і не менше трьох років на інженерні комунікації).

Якщо в договорі відсутній хоча б один пункт з чотирьох перерахованих вище, то договір не вважається укладеним.

Якщо забудовником порушені терміни здачі будинку, то він зобов'язаний сплатити покупцям пеню в розмірі 1/300 ставки ЦБ РФ. Якщо покупцем є фізична особа, пеня оплачується в двократному розмірі.

Покупець може відмовитися від виконання умовДДУ, якщо забудовник не здав в експлуатацію будинок після закінчення двох місяців після зазначеного терміну, а також якщо якість житла істотно не відповідає вимогам і стандартам будівництва.

Важливий показник того, що пайова участь в будівництві по 214-му закону є найбільш надійним, - банки видають іпотеку на житло в цих об'єктах.

Звичайно, тільки факт того, що забудовникпрацює за законом № 214, не дає гарантію на те, що вас не обдурять. Перед тим як брати пайову участь в будівництві певного будинку, варто ретельно перевірити забудовника, слід дізнатися - чи багато будинків він побудував і здав в експлуатацію, чи порушував терміни. Дуже корисно пошукати в Інтернеті наявність судових позовів на забудовника (наприклад, на сайті Арбітражного суду).