Більшість громадян старшого покоління проживаютьв квартирах, які не є їх власністю. Тому що житло, надане їм для володіння і користування, знаходиться в соціальній наймі, т. Е. Належить державі. У свою чергу, багато молодих людей в зв'язку з нестачею коштів для купівлі власного житла вимушені знімати квартиру у таких же громадян, як і вони самі (тільки власників). Детальніше про все це читайте в нашій статті.
Іноді в житті все складається не так, якхотілося б, а можливість покупки власного житла стає всього лише мрією, яка може втілитися в реальність тільки через багато років. Проте, вихід з ситуації, що склалася існує.
Незаможні громадяни нашої країни можуть отриматижитло в соціальний найм. Після цього люди зможуть проживати в своїй квартирі (хоча власником буде держава або муніципалітет) і просто оплачувати комунальні послуги.
Як правило, житло в соціальний найм надається громадянам безстроково. Але в договір потрібно вписати всіх людей, які вважаються родичами наймача. Такий порядок.
Наймач житлового приміщення - це особа, якійбуло надано житло на умовах соціального чи комерційного найму для користування і володіння їм. Розпорядження (наприклад, продаж будинку) в такому випадку не допускається. Крім того, житло повинно бути використано виключно за прямим призначенням і на умовах, прописаних у договорі.
Необхідно також відзначити, що наймачем повиненбути тільки повнолітній громадянин, який діє в інтересах своєї родини. Тому останній може проживати в квартирі разом з чоловіком, дітьми, дружиною, батьками.
Отже, наймач житлового приміщення - це особа,якому надається квартира, будинок, кімната в користування. Підставою для здійснення таких юридично значущих дій є оформлення договору комерційного або соціального найму. В останньому випадку житло може отримати в користування тільки громадянин Росії.
Юридичні особи, в свою чергу, маютьможливість підписати звичайний цивільно-правовий договір з господарем цього житла. Після чого організація отримує квартиру або будинок в комерційний найм на певний період часу.
Багато громадян нашої країни проживають вквартирах, які були передані їм у користування без зазначення строку, але тим не менш вважаються власністю муніципалітету. В основному це відноситься до осіб старшого покоління. Тому багато хто з них цікавляться питанням про те, які права набуває наймач житлового приміщення за договором соціального найму?
В першу чергу - це, звичайно, можливістьвикористання квартири для постійного проживання. Крім того, згідно зі статтею 67 ЖК РФ, громадянин може вселити в приміщення інших людей або здійснити обмін житла, але тільки в порядку, встановленому законом. Це означає, що без згоди власника (муніципалітету або держави) подібні дії громадянина будуть вважатися незаконними.
Фізична особа, яка має статус малозабезпеченого і який отримав квартиру із соціального найму, - це наймач житлового приміщення, який має можливість проживати в ньому разом з членами сім'ї.
Також зазначений громадянин має повне правопередати житло в піднайом іншій особі на певний період часу. Але зробити останній може це за згодою наймодавця (власника квартири - муніципалітету або держави). Крім того, необхідно отримати згоду членів сім'ї. Важливо, щоб після передачі житла в піднайм за певну винагороду загальна площа квартири була не меншою покладених квадратних метрів на кожного мешканця в ній громадянина.
У разі передачі квартири в соціальний найм власник житла повинен забезпечити особі і його сім'ї належні умови проживання в ньому. Такий порядок.
Крім того, наймач житлового приміщення - целюдина, яка уклала договір найму з органами місцевої адміністрації і має можливість вимагати проведення в займаному житло капітального ремонту, а також належного участі в утриманні майна багатоквартирного будинку.
Іншими словами, всі витрати крім оплатиопалення, світла і газу буде нести тільки власник. Тут необхідно вказати, що наймач житла не повинен вносити ніякі внески за капітальний ремонт, тому що це обов'язок власника муніципального житла.
Отже, наймач житлового приміщення - хто це? Їм може бути як фізична особа, так і організація.
Якщо мова йде про соціальне наймання, то наймачембуде тільки громадянин, що не має свого житла, бажано сімейний і незаможний. В іншому випадку, квартиру в користування людині навряд чи хто-небудь виділить.
Комерційний найм оформляється не тільки згромадянином, але навіть з організацією на встановлений період часу і за певну плату. Наприклад, підприємство орендує квартири на тривалий термін для співробітників, які приїжджають працювати вахтою. Максимальний період дії такого договору становить п'ять років, в той час як передача житла в соціальний найм здійснюється без зазначення строку.
Багато громадян задаються питанням: "Наймач житлового приміщення за договором соціального найму - хто це?" Згідно із законом їм може бути тільки повністю дієздатна людина. Якщо громадянин має дітей і дружину, то вони є членами його сім'ї і повинні бути включені в зазначений договір.
В даному випадку потрібно ще вказати на те, що наймач не тільки володіє і користується муніципальної квартирою, але ще і несе певні обов'язки:
Це обумовлено в статті 67 ЖК РФ.
Розірвати договір соцнайму можливо в будь-якийперіод часу за згодою сторін. Найчастіше це буває в тих випадках, коли людина більше не потребує муніципальному житлі (переїхав в інше місто, отримав спадок, сам купив квартиру). Проте, наймач житлового приміщення за договором соціального найму може розірвати договір тільки після отримання згоди проживають з ним його близьких родичів.
В даному випадку власник житла може здатисвою квартиру в користування не тільки громадянину, а й юридичній особі. Проте, оформлення такого договору зовсім не означає, що житлове приміщення передається іншій людині або організації для здійснення підприємницької діяльності. Максимальний термін дії комерційного найму всього п'ять років. Після цього часу особа знову може укласти такий договір.
Плата за користування житлом встановлюється за згодою двох сторін. Такий порядок.
Наймачем житлового приміщення за договоромкомерційного найму може бути абсолютно будь-яка людина і навіть особа без громадянства, тому що власник має право передати свою квартиру в користування на певний період тій особі, яка погодиться з усіма умовами господаря житла і буде своєчасно оплачувати знімний будинок.
Якщо в договорі не зазначено термін його дії, то це означає, що він укладений на 5 років.
Таким чином, наймач житлового приміщення за договором комерційного найму має право:
Необхідно також додати, що сторони після укладення договору комерційного найму набувають не тільки певні права, а й обов'язки. Про це свідчить закон.
