Зразок повідомлення про продаж частки в квартирі. Нотаріальне повідомлення про продаж частки

Маючи частина у спільній частковій власності, що неварто сподіватися на те, що вийде її швидко продати. В даному випадку розпорядження передбачає повідомлення інших власників-пайовиків про майбутній продаж. Ясна річ, що власник має право розпорядитися своєю частиною на свій розсуд, продати її або подарувати, але за умови, що переважне право на придбання частки у інших власників не буде порушено. Це правило не поширюється тільки на публічні торги.

зразок повідомлення про продаж частки в квартирі

Особливості реалізації переважного права придбання

Цивільний кодекс зобов'язує власникаскласти повідомлення про продаж частки будинку або квартири і направити його іншим власникам нерухомого майна, якщо передбачається відчуження третій стороні. У разі коли всі пайовики висловлюють своє небажання купувати частину в загальній власності, то її можна продати третій стороні. Однак для реалізації цього права доведеться дотриматися всіх формальностей по складанню і відправці зразка повідомлення про продаж частки в квартирі.

Поштове відправлення

Зазвичай, щоб мати всі підтверджуючі документипро відсилання повідомлення, воно направляється содольщікам через поштове відділення. В цьому випадку рекомендується відправити лист з повідомленням і вкладеної описом пересилаються документів.

Відлік терміну, який дозволить визначити дату вручення содольщікам, буде дата, зазначена в повідомленні про вручення.

Хоча такий спосіб має певний ризик,одержувач може відмовитися від отримання листа, або проживати за відомою адресою, перебувати в санаторії або за кордоном. Природно, що співробітники пошти не будуть кожен день носити лист або з'ясовувати, де зараз знаходиться одержувач повідомлення.

Судова практика в цьому питанні теж неоднозначна. З одного боку ВС визначає, що продавець не зобов'язаний вручати повідомлення іншим власникам, а лише зобов'язаний вжити заходів, які дозволять повідомити власників. З іншого боку, деякі суди задовольняють позови і переводять право придбання частки на пайовика, мотивуючи своє рішення саме відсутністю підтвердження отримання повідомлення про продаж.

лист повідомлення про продаж частки

Особисто в руки

Якщо всі власники проживають разом, то можнапередати зразок повідомлення про продаж частки в квартирі особисто. В цьому випадку необхідно вимагати від інших власників часткою розписки, з розшифровкою підпису, датою отримання повідомлення. Хоча на практиці, домовитися з іншими власниками нежитлового приміщення вдається вкрай рідко.

нотаріальне повідомлення про продаж частки

Нотаріальне повідомлення про продаж частки

Такий спосіб зазвичай вибирають ті продавці, які точно впевнені в тому, що домовитися з іншими співвласниками не вдасться.

Нотаріус бере всі функції по складаннюсповіщення, відсилання та підтвердженню на себе. Якщо сповіщають обличчя не з'явиться в установлений строк до нотаріуса, проте отримано повідомлення про те, що лист вручено, то останній видає свідоцтво про те, що співвласники повідомлені в установленому законом порядку.

У ситуаціях, коли немає підтвердження про врученняповідомлення, то нотаріус видає свідоцтво про те, що виконані всі можливі заходи по належному повідомленню співвласників про майбутній продаж. Але про отримання такого свідоцтва слід домовлятися заздалегідь, так як такий документ не передбачений жодним нормативним актом. Природно, що така послуга платна, але найнадійніша з усіх попередніх.

текст повідомлення

Зразок повідомлення про продаж частки в квартирі не повинен бути спрямований відразу всім сусідам. В цьому випадку довести, що всі зацікавлені особи повідомлені належним чином, буде важко.

У тексті прописується намір про продаж своєїчастки. Обов'язково уточніть, яка частина передбачається до продажу, де розміщено майно. Чи підлягає опису умови продажу, чи можлива розстрочка. Дуже важливий момент - ціна. Вона повинна бути реальною і відповідати тій, за яку має намір продавець її відчужувати. Якщо відчуження третій особі буде проведено по більшій чи меншій ціні, то угода може бути визнана недійсною.

Зразок повідомлення про продаж частки в квартирі або іншої власності може отримати представник іншого співвласника.

Його повноваження повинні бути повністю підтверджені. Слід перевірити довіреність у такої особи, де має бути чітко прописано, що представник має право на отримання повідомлення про продаж.

зразок повідомлення про продаж частки в квартирі

терміни

Після того як отримано підтвердження про те, щоспіввласник отримав лист-повідомлення про продаж частки, доведеться почекати 30 днів. Якщо після закінчення цього терміну, співвласники не відкликана, ніяк не виявили свого рішення, можна сміливо переходити до етапу безпосереднього відчуження своєї частки.

Повідомлення або дозвіл?

Дуже часто, люди плутають поняття повідомлення і дозвіл. Замість складання зразка повідомлення про продаж частки, направляють іншим власникам на одержання ліцензії провести продаж третій особі.

Таку думку є повним помилкою. Власник частки - це повноправний розпорядник власного майна з усіма правами та обов'язками. Вирішувати продавати чи не продавати не можуть співвласники, інакше це повне порушення норм Конституції.

Переважне право на придбання частки - це всього лише право, яке закріплене законодавством і покликане захистити права всіх співвласників.

Помилка з'явилося на рівні органу, якийздійснює реєстрацію угод з відчуження майна. Фахівці Росреестра іноді вимагають саме дозвіл на продаж, однак така вимога повністю суперечить нормам чинного законодавства і порушує права продавця.

нотаріальне повідомлення про продаж частки

права содольщіков

Якщо продавець не спромігся направити зразокповідомлення про продаж частки всім власникам спільного майна, то у них з'являється право опротестувати угоду в судовому порядку. Законом на таку процедуру відведено 3 місяці з моменту проведення операції. У цьому випадку позов повинен мати на увазі прохання про переведення на позивача прав покупця.

У висновку слід зазначити, що повідомлення пропродажу частки квартири - це важливий документ у всій процедурі продажу частки у спільній власності. Нехтування обов'язком направлення повідомлення може привести до судового розгляду.

сподобалося:
0
Нотаріальне посвідчення: кому, коли і навіщо
Ст. 250 ГК РФ з Коментарями.
Як правильно написати повідомлення
Довідка про сімейний стан: де взяти за
Спільна часткова власність та її особливості
Зразок заяви про виділення частки в квартирі
Гіпофіз і гормони гіпофіза. Їх вплив на
Як продати частку в квартирі відповідно до
Оцінка частки в квартирі, фактори, що впливають на
Кращі пости
up